Toàn cảnh thị trường đất nền Sóc Trăng

Thị trường bất động sản Sóc Trăng khá yên tĩnh mặc cho thị trường Cần Thơ, Hậu Giang nổi sóng. Theo dòng địa lý khi Sóc Trăng đã bắt đầu có những cơn sóng nhỏ với những thông tin liên quan. Điều này khiến các nhà đầu tư quan tâm đến và muốn là người tiên phong tại thị trường nơi đây. Cùng sơ lược qua tổng quan Sóc Trăng và thị trường bất động sản nơi đây để có được cái nhìn tổng quát hơn.

Bạn có thể quan tâm đến phân tích đầu tư dự án đất nền sóc trăng tại đây

Đặc điểm địa lý, dân cư Sóc Trăng

Sóc Trăng là một tỉnh ven biển thuộc đồng bằng sông Cửu Long thuộc Việt Nam, nằm ở cửa Nam sông Hậu, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 231 km, cách Cần Thơ 62 km. Tỉnh Sóc Trăng nằm ở hạ nguồn của sông Hậu, là nơi sông Hậu đổ vào biển Đông tại hai cửa Định An và Trần Đề, với dân số và diện tích đều đứng thứ 6 trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Tỉnh Sóc Trăng có 11 đơn vị hành chính cấp huyện gồm 1 Thành phố, 2 thị xã, 08 huyện, trong đó có 17 phường, 12 thị trấn và 80 xã.

Thành phố Sóc Trăng
Thành phố Sóc Trăng

Tính đến năm 2011, dân số toàn tỉnh Sóc Trăng đạt gần 1.303.700 người, mật độ dân số đạt 394 người/km² Trong đó dân số sống tại thành thị đạt gần 339.300 người, chiếm 25% dân số toàn tỉnh, dân số sống tại nông thôn đạt 964.400 người, chiếm 75% dân số. Dân số nam đạt 647.900 người, trong khi đó nữ đạt 655.800 người. Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 9,4 ‰

Sóc Trăng là địa bàn cư trú của các dân tộc Kinh, Hoa, Khmer cùng với người Chăm bản địa. (Nguồn: wikipedia)

Các Dự Án Đất Nền, khu dân cư tại Sóc Trăng.

Khu Dân Cư Tuấn Lan – Hùng Vương

Vị trí: Nằm ngay phường 6, trên tuyến đường Hùng Vương, tuyến đường trọng điểm của thành phố Sóc Trăng.

Toàn khu với 3 khu nhà xây dựng theo kiến trúc khác nhau, diện tích chuẩn 5×20, kiến trúc hiện đại, kết cấu xây dựng đảm bảo chất lượng.

Khu Dân Cư Tuấn Lan – Hùng Vương
Khu Dân Cư Tuấn Lan – Hùng Vương

– Giá hiện tại dao động từ 1,7 tỉ đến 2 tỉ/1 căn 1 trệt 1 lầu (5×20)

* Ưu điểm: Diện tích nhà đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, kiến trúc hiện đại, hoàn thiện chất lượng, nhà hoàn thiện khách mua vào ở được ngay.

* Nhược điểm: Tiến độ cơ sở hạ tầng còn chậm, Lộ giới quá nhỏ, giá thành sản phẩm  cao, mức độ cạnh tranh cao với các khu dân cư khác trong khu vực rất lớn, sổ hồng còn rất chậm, chưa trao được cho khách hàng.

Khu Dân Cư Sáng Quang

Vị trí: Nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh, dự án có 2 phân khu phân khu 1 nằm tại phường 2 và phân khu II nằm tại phường 10. Cả 2 phân khu đều là loại hình nhà ở cho người có thu nhập thấp, với loại hình là nhà trệt hoàn thiện.

Khu Dân Cư Sáng Quang soc trang
Khu Dân Cư Sáng Quang

Mức giá dao động từ 700 đến 750 triệu/ căn 75,5m2 nhà trệt. (4,2×18)

* Ưu điểm: Giá cả cạnh tranh, ngân hàng hỗ trợ trả góp, phù hợp cho người có thu nhập thấp, hiện tại đã có dân cư ở đông đúc.

* Nhược điểm: Loại hình nhà liên kế, diện tích nhỏ, đường nội khu nhỏ, hoàn thiện theo kết cấu đơn giản, cảnh quan kiến trúc chưa đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ, lãi suất cao, tiến độ ra sổ hồng còn chậm, không có tiện ích nội khu.

Khu Nhà Ở Thương Mại Trần Quang Diệu

Dự án Khu dân cư Trần Quang Diệu, phường 2, thành phố Sóc Trăng. Thời gian bắt đầu triển khai xây dựng vào tháng 09/2016. Dự án dự kiến triển khai các loại nhà ngang 4m, 4,5m, 5m. Khu dân được quy hoạch nhà tối thiểu 1 trệt 1 lầu. Nhà hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong.

Khu Nhà Ở Thương Mại Trần Quang Diệu
Khu Nhà Ở Thương Mại Trần Quang Diệu

Vị trí: Nằm trên tuyến đường Trần Quang Diệu, nối liền tuyến đường chính Nguyễn Trung Trực, liền kề trung tâm TP.Sóc Trăng.

Với loại hình nhà hoàn thiện một trệt một lầu, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đã có dân cư ở đông đúc.

Giá sản phẩm:

– Nhà ngang 4×12: Giá từ 1 tỉ/căn

– Nhà ngang 4,5×13: Giá từ 1,3 tỉ/căn

– Nhà ngang 4,5×14,2: Giá từ 1,4 tỉ/căn

– Nhà ngang 4,5×16: Giá từ 1,6 tỉ/căn

– Nhà ngang 4,5×17: Giá từ 1,7 tỉ/căn

* Ưu điểm: Liền kề trung tâm TP.Sóc Trăng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, nhà hoàn thiện khách hàng mua xong có thể vào ở ngay.

* Nhược điểm: Giá thành sản phẩm cao, diện tích nhà nhỏ, lộ giới nội khu nhỏ, diện tích nhà chỉ 4×12, 4,5×15, 4,5×22, 4,5×16, 4,5x 17,5. Diện tích nhỏ, không có khoảng lùi trước và sau, không có sân trước nên rất bất tiện, chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. Tiến độ cấp sổ hồng chậm, .

Khu Dân Cư Lê Thìn

Khu dân cư thương mại Lê Thìn nằm tại phường 10 TP.Sóc Trăng, nằm trên trục tỉnh lộ 8, gần Ngã ba Trà Tim, cách trung tâm TP.Sóc Trăng 7km

Khu dân cư lê Thìn
Khu dân cư lê Thìn

Giá dao động từ 380 triệu đến 400 triệu/căn nhà hoàn thiện, diện tích 4×18, 4,5×18.

* Ưu điểm: Giá sản phẩm thấp thích hợp cho khách hàng có thu nhập thấp, có hỗ trợ vay ngân hàng.

* Nhược điểm: Diện tích xây nhà quá nhỏ, thiết kế, kiểu mẫu không bắt mắt, hoàn thiện mặt ngoài kém chất lượng, chưa đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ, nằm xa trung tâm, nằm trên trục đường tỉnh lộ 8 lộ giới nhỏ, giao thông chưa được thuận tiện, chưa có dân cư ở nhiều.

Nhà Ở Khu Đô Thị 5A

Nhà hoàn thiện mặt tiền 1 trệt 1 lầu (kiểu shophouse) thô bên trong, nằm trên trục đường số 8 giá 1tỷ400 triệu/ căn, diện tích 4×16.

Đối với trục đường số 7, 1 trệt 1 lầu giá từ 1tỷ200 triệu đến 1tỷ300 triệu/căn.

Các trục đường còn lại giá nhà 1 trệt 1 lầu dao động từ 1,3 đến 1,5 tỷ tùy vào vị trí và trục đường.

* Ưu điểm: Liền kề trung tâm TP.Sóc Trăng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gần bệnh viện, hiện nay đang tiến hành cấp sổ hồng cho khách hàng.

* Nhược điểm: Giá nhà thô khu vực tương đối cao, diện tích xây dựng hẹp. Pháp lý dự án còn rườm rà, tiến độ cấp sổ hồng chậm, một số lô hiện tại vẫn chưa ra được sổ cho khách hàng.

Đất nền khu dân cư Vạn Phát Garden

Dự án có vị trí tọa lạc tại mặt tiền đường quốc lộ 1A, có đia chỉ: Khu dân cư Vạn Phát Garden, khóm 1, phường 7, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. Giai đoạn 1 của dự án được chủ đầu tư Minh Châu xây dựng và bán nhà hoàn thiện nhưng sau 15 năm vì những khó khăn mà đã được chủ đầu tư Vạn Phát mua và phát triển lại với tên thương mại Vạn Phát Garden. Đặc điểm nền trong khu dân cư này có diện tích 4,25 x25; 5×25 và 6×25 thích hợp xây các loại nhà.

Toàn cảnh dự án đất nền Vạn Phát Garden giai
Toàn cảnh dự án đất nền Vạn Phát Garden giai

Nhược điểm: vì giai đoạn 1 bị vướng từ chủ đầu tư Minh Châu nên nhiều người e ngại về pháp lý dự án. Tuy nhiên, giai đoạn 2 đã được Vạn Phát mua lại nên giảm rủi ro cho khách hàng.

Ưu điểm: Cư dân hiện hữu, hạ tầng giao thông hoàn thiện, phân lô đẹp, quần thể cư dân rộng lớn, có nhiều tiện ích phục vụ cư dân.

Bạn có thể tham khảo chi tiết dự án đất nền khu dân cư Vạn Phát Garden theo các phương thức sau:

Địa chỉ: Phòng kinh doanh dự án Vạn Phát Garden, Số 29, LK1 đường B, khu dân cư Vạn Phát Garden, Quốc lộ 1A, phường 7, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *